تاریخ انتشار: 1403/3/9 10:58:15
بررسی حقوقی ادعای "ترفند جدید افغان‌ها برای خرید خانه در ایران"
برخی افراد در فضای مجازی مدعی شده‌اند که اتباع افغان با ثبت شرکت در ایران، می‌توانند از این طریق املاک را خریداری کرده و قانون منع خرید املاک توسط اتباع خارجی را دور بزنند.
مقدمه:
? برخی افراد در فضای مجازی مدعی شده‌اند که اتباع افغان با ثبت شرکت در ایران، می‌توانند از این طریق املاک را خریداری کرده و قانون منع خرید املاک توسط اتباع خارجی را دور بزنند.
تحلیل:
?قانون منع خرید املاک توسط اتباع خارجی: طبق ماده 13 قانون مدنی، اتباع خارجی حق تملک اموال غیرمنقول را در ایران ندارند مگر در موارد ذیل:
۱_ازدواج با فرد ایرانی: اتباع خارجی که با فرد ایرانی ازدواج می‌کنند، پس از گذشت یک سال از تاریخ ازدواج، می‌توانند نسبت به اموال غیرمنقولی که در زمان ازدواج یا بعد از آن به دست آورده‌اند، سند مالکیت دریافت کنند.
۲_دریافت مجوز کار: اتباع خارجی که دارای مجوز کار معتبر در ایران باشند، می‌توانند با شرایطی برای سکونت خود اقدام به خرید ملک نمایند.
۳_موارد خاص: در برخی موارد خاص، دولت ایران می‌تواند با بررسی صلاحیت و ضرورت، به اتباع خارجی اجازه خرید املاک را بدهد.
۴_ثبت شرکت توسط اتباع خارجی: ثبت شرکت توسط اتباع خارجی در ایران به منزله مجوز برای خرید املاک نیست.
۵_هدف از ثبت شرکت: شرکتها برای فعالیت‌های تجاری و اقتصادی ثبت می‌شوند و نه برای خرید املاک مسکونی.
۶_مالکیت املاک شرکت: طبق قانون تجارت ایران، املاکی که توسط شرکتها خریداری می‌شوند، متعلق به خود شرکت هستند و نه سهامداران آن.
۷_خرید املاک توسط شرکت‌های ایرانی با سهامداران افغان:هیچ منع قانونی برای خرید املاک توسط شرکت‌های ایرانی با سهامداران افغان وجود ندارد.
?ملاحظات:
۱_فعالیت‌های شرکت: فعالیت شرکت باید مطابق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد.
۲_پولشویی: معاملات ملکی باید مطابق با قوانین مبارزه با پولشویی انجام شود.
?مسائل مربوط به اشتغال و هزینه‌ها:
۱_آمار اشتغال: آمار دقیقی از تعداد افغانستانی‌های شاغل در ایران وجود ندارد و ارائه آمار بدون منبع موثق، فاقد اعتبار حقوقی است.
۲_هزینه تحصیل و بیمه: تامین بخشی از هزینه تحصیل و بیمه اتباع افغانستانی توسط سازمان‌های بین‌المللی و نهادهای خیریه، امری رایج در سراسر جهان است و ارتباط مستقیمی با خرید املاک توسط آنها ندارد.
۳_هزینه زندانیان: هزینه نگهداری زندانیان همه ملیت‌ها، از جمله ایرانی‌ها، از بودجه قوه قضائیه پرداخت می‌شود و این موضوع ارتباطی به تابعیت آنها ندارد.
? نتیجه‌گیری:
۱_ادعای دور زدن قانون توسط افغان‌ها با ثبت شرکت برای خرید املاک، تا حدی اغراق‌آمیز و نادرست است.
۲_خرید املاک توسط اتباع خارجی تابع قوانین و مقررات خاص خود بوده و مواردی از آن مجاز می‌باشد.
۳_اتباع افغان نیز مانند سایر اتباع خارجی، مشمول قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران هستند.
مهدی رهنما _ فعال مدنی
?منابع:
⚖قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران
⚖قانون ثبت شرکتها
⚖پایگاه اطلاع‌رسانی اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی
⚖کمیساریای عالی سازمان ملل متحد پناهندگان
انتهای پیام/ص
*نشاط شهر هیچ مسئولیتی نسبت به نظرات ندارد و نمایش نظرات دلیلی بر تائید یا رد آنها نیست
* در نظرات ارسالی دقت شود که در آن توهین و افترا به اشخاص نسبت داده نشود.
* نظراتی که مغایر با اصول نظام جمهوری اسلامی باشد نمایش داده نمی شود.