خیار تدلیس یکی از مهم‌ترین علل فسخ قرارداد در معاملات املاک و خودرو است. این مفهوم به معنای فریب دادن طرف مقابل در معامله بوده و در صورت اثبات آن، طرف فریب‌خورده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
✴ فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس
🔷️ خیار تدلیس یکی از مهم‌ترین علل فسخ قرارداد در معاملات املاک و خودرو است. این مفهوم به معنای فریب دادن طرف مقابل در معامله بوده و در صورت اثبات آن، طرف فریب‌خورده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
تدلیس چیست؟ 🤔
🔹️تدلیس به عملیاتی گفته می‌شود که موجب فریب طرف دیگر معامله می‌گردد. طبق ماده ۴۳۸ ق م ، تدلیس عبارت است از "عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود".
🔹️در معاملات املاک، عدم وجود امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز می‌تواند مصداق بارز تدلیس باشد، به شرط آنکه فروشنده از عدم وجود این امکانات آگاه بوده و با نیت فریب، خریدار را به انجام معامله ترغیب کرده باشد.
شرایط تحقق 📜
🔹️برای تحقق خیار تدلیس، شرایط زیر باید احراز شود:
۱_ انجام عملیاتی که موجب فریب طرف مقابل شود.
۲_ تدلیس باید به گونه‌ای باشد که بدون آن، طرف مقابل قرارداد را منعقد نمی‌کرد.
۳_ طرف فریب‌خورده باید از تدلیس آگاه نشده باشد.
۴_ فسخ باید ظرف مدت معینی پس از اطلاع از تدلیس انجام شود (ماده ۴۴۰ ق . م).
زمان اعمال 🕒
🔹️زمان اعمال خیار تدلیس بعد از اطلاع شخص فریب خورده فوری است. بنابراین، فرد باید به محض آگاه شدن از فریب در معامله اقدام به ابطال آن نماید. تأخیر در استناد به این خیار باعث ساقط شدن حق فسخ خواهد شد.
🔑 مهم:
🔹️فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس، ابزاری حقوقی برای حمایت از حقوق شماست. آشنایی با شرایط تحقق خیار تدلیس و اقدامات حقوقی لازم برای خریدار برای تمامی فعالان حوزه حقوقی ضروری است.
✍ : مهدی رهنما
*نشاط شهر هیچ مسئولیتی نسبت به نظرات ندارد و نمایش نظرات دلیلی بر تائید یا رد آنها نیست
* در نظرات ارسالی دقت شود که در آن توهین و افترا به اشخاص نسبت داده نشود.
* نظراتی که مغایر با اصول نظام جمهوری اسلامی باشد نمایش داده نمی شود.